Строительная экспертиза исследует установленные фактические данные, характеризующие процесс производства и проектирования, эксплуатации и ремонта объектов строительства, а также строительно-техническую и проектно-сметную документацию.

Объектами строительных экспертиз являются:

  • здания и сооружения промышленного и административного назначения;
  • инженерные сети отопления, вентиляции, водоснабжения и канализации;
  • частные домостроения, квартиры в многоэтажных домах;
  • земельные участки частных домостроений, дачные участки;
  • проектно-сметная документация, утвержденная в установленном порядке на производство строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ;
  • акты приемки и справки о стоимости выполненных строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ, акты контрольных обмеров и обследования примененных строительных материалов и изделий работ;
  • материально-техническая отчетность по строительно-монтажным и ремонтно-строительным работам;
  • исполнительная техническая документация (журналы работ, журналы авторского надзора, исполнительные съемки, акты на скрытые работы);
  • договоры на производство строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ;
  • заключения инженерно-геологических изысканий;
  • правоустанавливающие документы на земельные участки и технические паспорта бюро технических инвентаризаций;
  • технические паспорта на частные домовладения индивидуального жилищного фонда.

Вопросы, решаемые в рамках строительно-технической экспертизы:

  • соответствуют ли фактические границы земельного участка правоустанавливающим документам;
  • соответствуют градостроительным, противопожарным и санитарно-техническим нормам расположения строений на земельных участках;
  • Как должна проходить граница двух смежных участков по правоустанавливающим документам?
  • определить варианты решения вопроса обеспечения проезда к домостроению;
  • возможен ли технически раздел данного домовладения (в соответствии с санитарно-техническими нормами и нормами пожарной безопасности), учитывая долю каждого из домовладельцев (указать размер долей)? Если раздел невозможен, то по какой причине? Имеется ли техническая возможность выделения изолированной комнаты в квартире или квартиры в жилом доме?
  • имеются ли нарушения строительных норм и правил при строительстве зданий и сооружений;
  • имеются ли нарушения строительных норм и правил при эксплуатации зданий и сооружений;
  • каковы причины и источник затопления квартиры;
  • каков тип и назначение помещений зданий и сооружений в соответствии с санитарно-техническими и строительными нормами;
  • соответствуют ли используемые строительные материалы, изделия и конструкции требованиям строительных норм и правил и проектной документации;
  • каков механизм разрушения здания, сооружения, конструкции;
  • соответствует ли объем работ, указанный в отчетах и нарядах, актам фактически выполненных работ по контрольным обмерам? Если допущены завышения (занижения), то насколько? Какие факторы способствовали этому?
  • соответствует ли действующим СНиП качество примененных строительных материалов и изделий, качество отдельных частей зданий и сооружений? Соответствовали ли проектной и технической документации использованные материалы?
  • соответствует ли представленный проект жилого дома (надстройки, гараж) фактически выстроенному строению.

Строительно-техническая экспертиза проектов

Суть экспертизы заключается в определении полноты и грамотности составления проекта, выявления наличия или отсутствия в проекте нарушений действующих строительных норм и правил СНиП.

Строительно-техническая экспертиза смет.

Независимая строительная экспертиза смет и сметной документации направлена на то, чтобы проверить правильность сметных расчетов, сэкономить средства на строительство.

Неудовлетворительное качество строительных работ во многих случаях бывает обусловлено тем, что для их проведения использовались материалы, по качеству и стоимости уступающие указанным в проектно-сметной документации.

Проверка и составление смет поможет избежать завышения среднерыночной стоимости стройматериалов, приводящие к увеличению затрат на строительство.

В рамках данного вида судебной строительной экспертизы проводится исследование объектов строительства, проектно-сметной и исполнительной документации по производству строительно-монтажных работ с целью установления:

  • правильности и обоснованности использованных расценок в актах приемки выполненных работ и в сметных расчетах;
  • правильности взаиморасчетов между строителями и заказчиками;
  • соответствия стоимости объемам реально выполненных строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ и правильность их расчета;
  • стоимости израсходованных строительных материалов в соответствии с установленными нормативами и проектами, а также превышения расходов на строительные материалы и обоснованности расчетов за них;
  • техническо-экономической обоснованности проектов строительства;
  • технико-экономических просчетов, недостатков технических проектов, выявленных в процессе строительства.

Строительная экспертиза ущерба

Данный вид экспертиз предусматривает проведение технического обследования квартир, домов, зданий и сооружений, пострадавших в результате залива, пожара, с целью определения сметной (рыночной) стоимости ремонтно-восстановительных работ по восстановлению пострадавшего помещения до состояния, существовавшего до возникновения залива (затопления/затопа) или пожара.

Оставить заявку

Имя (*)

Телефон (*)

Сообщение